房价与供求关系有关。
房价上涨,我们还买得起吗?这个问题很难回答。一方面,所有没房子的人,都觉得房子贵,一方面, 几乎没有人露宿街头。2005年底,评论君在北京四环外看房子的时候,6000元的房价, 觉得太TMD贵了。但是,8年过去,同样的地段,同样的小区, 到4万也有买。你可以说房价是有钱人炒上去的,你可以说房价是被开发商黑上去的,但是,房地产市场上的每一次成交,都不是强买强 。 终,房价是被买上去的,是被需求抬高的。
但需求也是一个不确定性的因素。这些年,媒体上炒出一个“刚需”的概念,所谓“刚性”需求。这个搞笑的概念,我认为只有弹性需求。人 吃饭是刚性需求,但一顿饭花多少钱则不是刚性需求。人 有一张床是刚性需求,人 有一套房子怎么是刚性需求呢?
房价与货币政策有关。
新一届 政府上任后,在努力修正滥发货币导致的烂摊子。货币政策一直没有放松的迹象。 政府在跟市场掰手腕, 各有小的胜负。比如,市场闹一下钱荒,逼宫,比如,在市场特别缺钱的时候,央行适当放一下口子。房价是一个货币问题,以前房价暴涨的一个重要原因是吸纳市场上滥发的钞票,现在如果货币发行不开闸的话,房价上涨的动力会减弱。
所以这是一个不确定性因素,这取决于李是否真的能够坚持的住。但李是否能坚持的住,估计连他自己都不知道。李的经济学知识再完备,但他 先不是一个经济学家,而是是一个政治中人。而政治, 是不确定性因素。2008年底,货币放水的时候,你说是经济决策还是政治决策呢?
房价与金融杠杆有关。
这些年,那么人炒房,银行的金融杠杆起到了关键作用。比如,8年前,在北京这样的城市,30万元的 付,可以撬动一套价值100万元的房子。另外的,贷款。在还款的过程中,这套100万的房子,涨到500万了。可以说,截 ,30万的投入,获得了近500万的收益。在这个过程中,银行的金融杠杆作用巨大。
房价与投资收益有关。
以北京为例,现在400万买一套5环内的100 的普通住房,如果租出去,一年的租金能有10万 不错了吧。那么400万的资金,你去做理财,年收益5%应该问题不大吧,那 是20万收益。随着理财市场的发达,不排除有的人会 掉多余的房子去买理财产品。以前,投资什么收益都没有投资房产的收益高,现在,不 了。房价大涨的可能性降低,租金又啥意义,那炒房的动力 会减弱。
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