有关房价的上涨和下降到底和什么有关系呢

房价与供求关系有关。
      房价上涨，我们还买得起吗？这个问题很难回答。一方面，所有没房子的人，都觉得房子贵，一方面， 几乎没有人露宿街头。2005年底，评论君在北京四环外看房子的时候，6000元的房价， 觉得太TMD贵了。但是，8年过去，同样的地段，同样的小区， 到4万也有买。你可以说房价是有钱人炒上去的，你可以说房价是被开发商黑上去的，但是，房地产市场上的每一次成交，都不是强买强 。 终，房价是被买上去的，是被需求抬高的。
      但需求也是一个不确定性的因素。这些年，媒体上炒出一个“刚需”的概念，所谓“刚性”需求。这个搞笑的概念，我认为只有弹性需求。人 吃饭是刚性需求，但一顿饭花多少钱则不是刚性需求。人 有一张床是刚性需求，人 有一套房子怎么是刚性需求呢？
房价与货币政策有关。
      新一届 政府上任后，在努力修正滥发货币导致的烂摊子。货币政策一直没有放松的迹象。 政府在跟市场掰手腕， 各有小的胜负。比如，市场闹一下钱荒，逼宫，比如，在市场特别缺钱的时候，央行适当放一下口子。房价是一个货币问题，以前房价暴涨的一个重要原因是吸纳市场上滥发的钞票，现在如果货币发行不开闸的话，房价上涨的动力会减弱。
      所以这是一个不确定性因素，这取决于李是否真的能够坚持的住。但李是否能坚持的住，估计连他自己都不知道。李的经济学知识再完备，但他 先不是一个经济学家，而是是一个政治中人。而政治， 是不确定性因素。2008年底，货币放水的时候，你说是经济决策还是政治决策呢？
房价与金融杠杆有关。
      这些年，那么人炒房，银行的金融杠杆起到了关键作用。比如，8年前，在北京这样的城市，30万元的 付，可以撬动一套价值100万元的房子。另外的，贷款。在还款的过程中，这套100万的房子，涨到500万了。可以说，截 ，30万的投入，获得了近500万的收益。在这个过程中，银行的金融杠杆作用巨大。
房价与投资收益有关。
      以北京为例，现在400万买一套5环内的100 的普通住房，如果租出去，一年的租金能有10万 不错了吧。那么400万的资金，你去做理财，年收益5%应该问题不大吧，那 是20万收益。随着理财市场的发达，不排除有的人会 掉多余的房子去买理财产品。以前，投资什么收益都没有投资房产的收益高，现在，不 了。房价大涨的可能性降低，租金又啥意义，那炒房的动力 会减弱。