泊头市盛福施关注的人民币贬值楼市危险

泊头市盛福施了解到2014年的春节过后，人民币出人意料的骤然暴跌，在连续10天中，贬值了近1000个基点。9年来，中国人已经习惯了人民升值。从2005年起，人民币从约8元钱兑换1美元，逐步升值到约6元钱兑换1美元。

这表面上看，只是一个数字游戏，但在全球化的今天，这个数字的变化，涉及到很多人的利益。由于拥有的资产不同，所处的行业不同，人民币贬值，会使得一些人的资产缩水，同时又会使有些人受益。

假如你在国外挣钱在国内花钱，那么人民币贬值对你而言，是天大的好事。因为人民币贬值可以让你在国外挣的钱，兑换到 的人民币。因此，人民币贬值对于中国的出口企业，是重大利好。

相反，假如你在在中国挣钱，在国外花钱，例如你做进口生意，那你 惨了。可能你辛辛苦苦挣的钱，会被汇率变化吞噬殆尽。其实，绝大多数中国人，即不做出口生意，也不做进口生意，只是在国内挣钱，在国内花钱，那是不是人民币贬值与大家无关了呢？理论上，看似无关，但其实，又真的与相当多的人利益密切相关。

当其冲的， 是拥有房产的人。有一个“巧合”：人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。2005年，当人民币迫于美国压力启动升值，人民币出现了一个清晰的信号：对美元将长期升值。既然如此，必然会有大量的美元进入中国，换 民币资产，以规避相对的美元贬值。这些美元进入后，总要以资产的形式存在。那么， 好的存在方式， 是买房产。过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种， 是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了 人买房的欲望。

房地产的泡沫， 这个过程中逐渐累积。9年来，尽管从 到地方，没完没了地“调控房价”，但人民币升值的方向却一直没有改变。当然，央行从来也不承诺人民币将会持续单边升值。甚 适时告诫，人民币会合理波动，但9年的持续升值，足以让全世界认为，中国央行的告诫只是说说而已。

这类似一个猜“大小”的游戏。9年来，中国央行左手握着“小”，右手握着“大”，从未变换，然后让全世界猜，哪个手里是大，哪个手里是小。猜对的， 可以赢到钱！这样的游戏，9年来，所有的人都猜对了，有些人因此赚了很多钱，显得央行这个“庄家”很笨。但是，庄家毕 是庄家。现在，央行突然换手了！央行像一个老谋深算的猎人，撒了9年的诱饵，养肥了很多猎物，现在突然收网——想跑？可能已经来不及！不管是否来得及，面对可能出现的资产贬值，肯定有人要跑的。

举个例子，假如境外公司在中国内地有一座1亿美元的大楼，如果他确信人民币将会贬值的话，他 可能尽快 掉这座大楼。是的，如果确信人民币将大幅贬值，以前进入中国赌人民币升值的美元，要跑路了，大量的资产将会抛售。那么，近来没有境外公司在中国抛售大楼等资产呢？3月1日，潘石屹的公司对外宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元。  

读到这里，你可能突然想到，李嘉诚从2013年起， 开始持续抛售在中国大陆的资产了！之前，很多人认为李嘉诚的抛售是不看好中国经济，现在看，对人民币走势的预期，可能也是他抛售的原因之一。

如果人民币贬值预期形成，可能会有 外资抛售人民币资产，那么，中国的房地产泡沫将可能被刺破——如果房地产确实存在泡沫的话。当然，人民币来一轮长期的贬值，可能性并不大。但是，大鳄们看的是“预期”。只要预期人民币将会贬值，或者预期人民币升值已经结束，那么， 足可以对房地产市场产生巨大的影响。